在刘辉条的加持下，刚刚过去的5月，惠州楼市成功刷新年内最高成交金额单月新建商品房成交5009套，成交面积51.51万平方米春节假期以来，市场迎来三连涨
着眼惠州楼市后续发展，伴随着公积金提取首付，惠阳大亚湾低首付，首套房贷4.25%的利率已逐渐普遍，利好政策的快速兑现有望继续为市场回暖注入活力。
在自住需求主导的市场中，价格是买家关注的焦点首付能不能降低，还贷支出能不能承担，是做出购房选择的关键惠州楼市一位专家表示，利好政策不断兑现，市民入市门槛和购房成本都在下降，这将加快市民置业的步伐
加快市民购房的市场优惠措施。
5月初，在汇博姜妍路沿线的一个房地产项目，邓斌正式签署认购书，并将首付款转入该项目预售资金监管账户项目前后看了几次房子，很喜欢小区，户型，产品品质我一直在等公司打折这次和‘购房直通车’公司放出优惠，所以果断出手他说
从去年下半年开始，楼市进入平淡周期，房地产项目在市场层面释放的优惠措施不断实惠的折扣，特价房，低首付，以及赠送的装修，家电等不断出现，很大程度上也吸引了购房者重新入市特别是今年以来，住建部门，行业协会，开发企业联合开展了放心购房，住房惠民等活动，加快了客户购房信心的重建
各级楼市信息的温暖为市场注入信心，而惠民安家等活动则意味着政府和企业自我呈现，精选优质项目和产品，优化行业服务和资金支持，为购房者保驾护航惠州房地产市场独立评论员余表示，从去年的市场来看，尤其是恒大等头部房企陷入困境的时候，市民买房最大的顾虑就是信任，来自行业主管部门的信用背书和行业把关为购房者提供了有力保障
事实确实如此在各方的共同努力下，2022年惠州房地产市场从谷底进入稳步攀升刚刚过去的5月，惠州楼市经历了五一假期的交易热潮据惠民家园数据研究中心监测，5月全市新建商品住宅网签量突破5000套，环比上涨27%，继续创下年内新高
梳理今年以来惠州楼市的成交数据可以看到，1—5月，全市新建商品住宅网签数据分别为4210套，2264套，3452套，3940套，5009套自春节假期以来，市场一直处于持续上涨通道，已经连续上涨三个月
从具体成交表现来看，5月惠州楼市7个县区市场，除惠城区在4月成交破千的背景下小幅下跌外，其他县区均上涨其中，博罗环比上涨38.6%，单月成交1192套，惠东实现新房线上909套，环比上涨104.7%共有三个项目，即凯撒东江新城，奥园尚雅苑和凯撒东江西苑，实现了100套的月销售业绩
关注成交对应的市场供应环节，在4月供应过万套的背景下，5月新房供应仅3383套，市场仍处于加速去库存过程中得益于预热活动，中海龙湖百贤公馆，惠州城投中科家园，中海广场，九松沃花河西，榜山名苑等新品受到市场广泛关注
至少有13家银行执行了首套房贷4.25%的利率。
除了市场企业不断释放购房优惠吸引市民入市外，楼市政策层面利好信息的加速也进一步巩固了市场的购房预期。
记者注意到，在宏观市场层面暖风频吹的背景下，4月30日，惠州市住房和城乡建设局，市住房公积金管理中心等六部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从贷款支持，预售资金监管，土地出让，公积金贷款，售房政策等方面综合施策，维护市场平稳健康发展，满足市民合理住房需求。
大亚湾区，惠阳区搬出重点限购区域，可以提取公积金支付首付等措施...城暖新政出台，惠州楼市的暖意迅速传递惠州市房协副会长，世银粤东公司董事总经理周表示，虽然新政在五一假期迅速刺激了购房供需的爆发式增长，但在当时，新政在概念层面依然较为热烈尚不清楚将如何实施比如新政规定的将惠阳，大亚湾迁出限购区意味着什么，会在哪些方面产生影响公积金首付怎么提取，有哪些执行程序等如果我们想要有效地帮助市场，影响供求决策，我们需要细化和执行它们
新政并没有让市场等太久‘五一’假期刚过，我局迅速与财务部门沟通落实从重点限购区域迁出的惠阳，大亚湾，在首付比例，信贷政策上首次执行市住建局房地产信息中心相关负责人表示，政策对市场的意义在于落实，让有合理住房需求的购房者和市场企业切实得到实惠
备受各界关注的提取公积金支付购房首付的措施也迅速落实在优化流程，完善资金安全管控的基础上，5月17日，市住建局，市住房公积金管理中心发布了《关于提取住房公积金支付购房首付款的通知》，真正为职工落户提供了便利和温暖
与此同时，过去市场上居高不下的住房贷款利率也在迅速实施日前，中国建设银行惠州分行相关负责人在惠民安珠住房公积金缴存职工购房公益活动上表示，该行已于5月27日起正式执行首套房贷利率4.25%，二套房贷利率5.05%
不仅是建设银行，首套房贷利率4.25%也基本成为惠州金融机构的普遍标准据惠州市银行业协会公布的不完全统计，截至目前，全市33家主要支行中，至少有13家银行可申请首套房贷利率为4.25%包括工商银行，农业银行，中国银行和建设银行在内的许多银行都将房贷利率从之前的最低4.8%下调至4.25%，有效降低了置业成本和还贷压力
着眼于当前以自住需求为主的市场环境，首付比例，信贷利率，公积金首付等措施直接关系到市民选择购房时最敏感的神经，是刚需购房最迫切的需求，也是市民做出购房选择最关键的要素于和珍介绍，价格，是否有首付能力，能否负担贷款通常是买房时最关心的问题在当前政策利好的背景下，加快入市步伐正在成为现实
