成都楼市稳步回升：去年超30个楼盘开盘售罄“春节后预约看房排满了”

走在成都街头，人流涌动，热闹非凡。

2022年成都楼市全年火爆，新房和二手房价格月环比多次领涨全国成都二手房价格为年末连续7个月首次同比上涨

成都独立的房地产市场归功于其弹性除了供需平衡的市场韧性，还来自成都高增长的年轻人口带来的活力买二手房的平均年龄只有33岁

楼市收紧调控从去年5月开始转向。

2022年，成都松绑楼市的政策几乎贯穿全年，集中在人才购房，公积金提取，自有住房租赁购房资格，多子女购房资格，父母投靠购房资格，二手房转让带抵押等方面尤其是上半年和下半年出台的两项重磅新政，提振了供需两端对楼市的信心

日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放宽了限购无房的认定条件优化家庭住房总套数确定标准，在中心城区购房时，郊区县已购或新购住房不计入家庭名下住房总套数优化无房家庭认定标准购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房，且在购房登记之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房家庭

这意味着，计划在中心城区购买新房，家庭成员位于郊区县的居民，将不再纳入家庭住房总数的计算原成都市无房家庭认定标准中的自2016年10月1日起在成都市无住房转让交易记录优化调整为购房登记之日前2年内无住房转让记录

随后在5月31日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》《通知》明确满足多子女家庭的住房需求有两个及以上子女的家庭，可在现有限购套数的基础上再购买一套新住房同时，完善税收调节政策，个人转让本市范围内唯一家庭住房的，免征增值税5年至2年公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%双职工购买首套住房最高贷款额度由70万元提高到80万元

该机构认为，受此新政刺激，成都卖旧买新通道打开，二手住宅成交量快速上升根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，成都新房和二手房价格在4月，5月，6月和7月领涨全国

去年7月中旬完成二手房过户的余女士告诉本报记者，交易大厅里的人比医院里的人还多，身边不少二胎妈妈也加入了7月看房，卖房，买房的大军。

RealData认为，5月新政后，成都二手新房供应得到有效刺激，在成都有坚实人口流入支撑的区域，品质需求得到快速释放RealData的数据显示，2022年1—5月，成都某二手市场交易量同比下降超过40%6—12月二手房由负转正，新房降幅明显收窄

中介:春节过后，看房预约都满了。

日前，成都再次实施两项重要新政。

一是明确将天府新区成都直管区，成都高新区西园，锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区，龙泉驿区，新都区，温江区，双流区，郫都区统一为一个住房限购区域，该区域内任何一个区有购房资格的居民和成都高新区南园有购房资格的居民均可在该限购区域内购房。

在成都市东部新区，青白江区，新津区，简阳市，都江堰市，彭州市，邛崃市，崇州市，金堂县，大邑县，蒲江县居住和工作，且没有自有住房的成都市非户籍居民家庭，可购买一套自住住房。

二是在优化完善销售方式上，成都不再区分家庭购房资格排序，登记购房人资格审核不再按户籍所在地，稳定就业，社保年限排序，将原来的无房户，棚改货币化安置户，普通家庭购房三类优化为无房户和普通家庭购房两类。

中指院四川分院表示，上述政策有利于改善成都房地产市场局部区域失衡，释放需求，增强市场活力在保持高新南区限购不变的基础上，进一步开放核心限购区域，给消费者更多的选择空间，有利于释放市场需求摇号排序政策的优化首先结合了购房者的类型和排序，让更多的购房者参与进来

中指院数据显示，2022年成都二手商品房成交面积1267.9万平方米，同比上涨1.6%，成交13.5万套，同比上涨0.3%。

新房供应方面，2022年成都商品住宅累计供应1878.1万平方米，同比下降18.1%成交面积1898万平方米，同比下降24.5%销供比为1.01，供需平衡，市场有弹性

成都商品房库存整体平稳截至去年12月底，可售面积2464.3万平方米，与2021年同期持平但出清周期延长至16.5个月，同比增加4个月，去化步伐明显放缓

从成都整体范围来看，150万元以下总价段成交套数下滑严重，150万元以上总价段成交套数占比基本保持稳定，而250元至300万元总价段成交套数占比上升较多。

中指院认为，2022年，多重超预期因素频发，房地产行业下行压力持续较大去年四季度，多个监管部门相继释放重磅利好，从供需两端优化政策，稳定房地产市场预期尽管政策不断完善，但居民收入预期疲软，购房观望情绪未改加上去年12月我国优化疫情防控措施，疫情影响仍将持续一段时间，短期房地产市场调整压力仍在

成都房地产市场一直具有良好的市场韧性，大量的产业人口流入持续为房地产市场提供充足的需求支撑2022年，成都商品房成交量全国第一下半年受高温限电和疫情影响，市场在短期扰动后仍稳步回升去年四季度，成都商品房月度供销面积环比连续增长，市场进入修复阶段

30多个楼盘开盘后立即售罄。

据中指院统计，2022年成都商品房成交均价上涨至17189元/平方米，同比上涨12.9%，主要是远郊成交占比下降和5+2区域成交占比上升带来的结构性上涨。

受疫情，高温，影片限制等因素影响，成都2022年新开盘认购率波动较大，尤其是年初和第三季度，其他月份基本维持在50% ~ 70%区间其中，30多个楼盘开盘即热销，售罄，大部分位于天府新区，成华，高辛，晋江天府新区，龙泉驿区，成华区成为成都商品房的主要供需区域

在已售罄的楼盘中，位于天府新区的恒大天府半岛，路虎生态城，川发天府Mall，新鸿基悦城等推盘超过900套，位于成华区的华侨城滨江一号推了2500多套，位于高新区的钟健天府公馆，推盘量为1654套，位于龙泉驿区的融创冯春十里，推盘量1850套。

诸葛找房数据研究中心根据景气指数模型预测，短期内成都房价将继续上涨，未来两个月累计环比涨幅在2%左右诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年12月，成都市场景气指数为—0.6，较上月上升0.09，处于市场观望区间

中指院认为，成都放松政策已经落地，但未来仍有优化空间预计疫情过后市场需求将逐步释放，房价可能面临一定的上涨压力

该研究院进一步分析，成都的房贷利率在一二线城市中仍处于第一梯队此外，横向对比其他二线城市或热点沿海城市，存在全面取消或持续优化限购资格的情况，仍有优化空间如果政策影响在成都市场孵化，销量会尽快在二季度企稳，2023年预计的量增价稳

住房消费链存在已久

2021年，成都常住人口已经超过2100万2022年，成都人才总量达到622.3万人粗略计算，成都人才占常住人口近30%

日前，成都市统计局发布2022年成都市经济运行情况2022年，成都地区生产总值达到20817.5亿元，按可比价格计算，比上年增长2.8%

RealData指出，2021年成都都市圈GDP将占全省的46.4%常住人口占全省25.02%，刚性需求和住房改善需求长期存在

另外，根据RealData的统计，成都租房的平均年龄只有29岁，买二手房的平均年龄也只有33岁在先租后买，先小后大，先旧后新的住房消费模式中，成都年轻有活力，住房消费链条存在已久

根据成都市政府网站发布的信息，2022年1月5日，成都幸福美好生活十大工程暨民生总结推进会召开2022年，成都市新改扩建幼儿园，中小学80所，新增学位8.2万个，新建人才公寓1万套，保障性租赁房6.1万套成都发布人才新政3.0版，构建远近结合的城市人才生态，吸引各类人才加速集聚，人才总量达622.3万人

到2021年，成都年末常住人口2119.2万人，比上年末增加24.5万人，增长1.2%其中，城镇常住人口1684.3万人，常住人口城镇化率为79.5%，比上年末提高0.7个百分点年末户籍人口1556.2万人，比上年末增加36.5万人，户籍人口城镇化率67.9%

土地供应方面，2022年，成都住宅用地项目244宗，比2021年下降15宗，面积14222.2亩，同比下降25.2%，住宅用地成交223宗，比2021年减少9宗，成交面积12595.4亩，同比下降22.7%，均为2018年以来最低。

在住宅用地供需规模下降的同时，成都成交楼面均价上升，溢价率呈下降趋势2022年，成都住宅用地平均楼面价为7929元/平方米，同比上涨8.1%，平均溢价率降至3.1%，较2021年下降1.9个百分点，连续三年下跌，为2016年以来最低

成都去年两次集中供地，供应169宗，成交156宗，流拍13宗，整体流拍率7.7%四批楼面均价均超过9000元/平方米，前两批平均溢价率与后三批基本持平，第三，四批溢价率相对较低

另一方面，成都集中供地的房地差价继续扩大，企业利润空间有所增加征地的主力军依然是杨国屏2022年，央企华润置地，成都本地星城人居，成都城投置地拿地金额位列前三