严跃进：要把保租房作为推动消费、提振消费的重要抓手

日前，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，其中提到，合理增加公共消费，包括，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造

文件还提到，大力发展绿色消费，包括推动绿色建筑规模化发展，大力发展装配式建筑，积极推广绿色建材，加快建筑节能改造支持新能源汽车加快发展大力发展绿色家装，鼓励消费者更换或新购绿色节能家电，环保家具等家居产品

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，关于保障性租赁住房，公积金提取用于租赁住房消费，公积金提取用于电梯加装等表述，是这两年房地产发展一直强调和探索的，说明此类领域在此次会议中继续被重视，是房地产行业关注消费市场所需要关注的内容。

严跃进认为，此次这三个领域的提出，不是单纯的房地产内容结构的改革和发展，也是当前宏观经济发展消费，激活消费的重要支撑因此也需要从释放消费潜力，促进消费持续恢复的角度去理解这三个领域的发展

严跃进表示，此次国家层面对于消费领域的提及，至少说明近期会有一系列刺激消费的内容从房地产的角度看，此次政策没有提及购房消费，也不必过多解读，而要理解为当前更强调了一些新领域的消费潜力的激活

第一，传统购房的消费也是各地会积极提振的，尤其是体现为在刚需保障，改善激活等领域，所以后续各地对于购房方面的消费刺激也还是会提速，包括金融和住建等方面的政策支持。此次金融委会议的召开，既是为落实两会精神内容，也是为更好地统筹疫情防控和经济社会发展。会议总体上聚焦两大目标，即保持经济运行在合理区间，保持资本市场平稳运行。所以从会议关注要点来看，包括房地产企业，中概股，平台经济等，其实都是为确保相关领域朝着既有目标顺利推进。。

第二，国务院提及的三个领域的消费，恰是因为潜力大且具有公共属性的消费，这和私人的消费有不同的含义和定位大力发展保障性租赁住房消费，鼓励公积金提取来支付租金，鼓励业主用公积金来推动老旧小区电梯加装等工作，其影响是不是单个人的消费内容，而是对城市的很多领域都会带来刺激和推动比如说保障性租赁住房的消费领域提振，对于保障新市民的住房需求等有积极作用，此类工作做得好，也将对各个城市后续租赁消费的模式产生引导作用而对于其他租房消费和老旧小区改造，其也是当前拉动内需在房地产领域的一个重要体现类似领域提振，也有助于刺激和提振消费需求

第三，对于房企，地方政府和投资者等来说，需要重视这三个领域的消费需求，积极谋划新的发展思路比如说对于房企来说，要把保障性租赁住房业务的开展，作为推动消费，提振消费的重要抓手积极做好此类业务，既有商业价值，也有社会价值