自2022年以来，房地产行业一直在变革中不断寻找重启和复苏的方法虽然政策方向已趋明朗，但短期市场下行压力依然巨大，行业仍陷入恶性循环国家统计局数据显示，2022年，全国商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%，商品房销售额13.3万亿元，同比下降26.7%，房屋新开工面积12.1亿平方米，同比下降39.4%
在此背景下，房企盈利能力持续受到挑战，利润下滑，计提资产减值准备成为行业普遍现象近期，多家房企密集发布业绩预亏公告1月30日晚间，中南建设发布公告称，2022年公司归属于上市公司股东的净利润预计亏损75—90亿元，同比下降121.8%—166.1%
公告指出，由于行业非良性循环，为保证经营安全，公司进一步增加现房库存，当期销售确认当期收入资源带来较多损失同时，根据市场实际情况，公司预计将进一步增加各种应收账款风险准备和存货跌价准备此外，公司各项费用率也有所上升，导致公司亏损增加
有市场分析人士表示，虽然2022年四季度以来政策持续发力，但房地产行业整体景气下行压力依然存在，扭转市场供需双方预期仍需一段时间民营房企为了稳定生产，必须以安全和现金为重，暂时牺牲利润和规模，导致亏损较大，面对风险增加减值准备可能是必然的预计2022年房地产行业减值准备规模将继续增长
此外，该人士分析，去年前三季度，中南建设净利润亏损20.4亿元，2022年房地产销售额同比下降67%可以看出，第四季度中南在保证持续经营安全方面做了更多的努力，导致亏损进一步扩大
中信证券表示，房地产行业普遍亏损的背后原因是多种因素导致的需求下降，主要包括销售，交付和信贷的负周期项目停工影响购房者信心，房地产销售疲软影响企业销售现金流入，企业信用恶化影响企业融资现金流入
值得注意的是，为应对严峻的外部形势，中南建设采取多项措施稳定基本盘，合理梳理业务和资源，确保核心业务生产稳定在行业非良性循环的环境下，中南建设作为负责任的市场主体，迎难而上，扎实推进保交房，保民生，保稳定工作2022年，公司房地产业务累计交付成套住宅7.2万套，建筑业务累计完成交付工程357万平方米
除了房企努力自救，为稳定楼市，中央也频频释放积极信号，从支持需求到支持企业，政策力度不断加大需求端，由于城市政策空间逐步打开，年内实现了两次RRR降息，三次降息和阶段性放松房贷利率下限，进一步降低，企业方面，监管层使出了三支箭，通过信贷，债券，股权等多种手段改善房企流动性，提振市场信心
其中，房企对第三支箭的反应尤为积极据克而瑞研究中心统计，2022年12月，房企重点监控的M&A交易共48宗，披露交易32宗，交易对价合计约528亿人民币，环比大幅增长72.4%中南建设也把握政策窗口期，1月5日公告称，拟募集不超过28亿元，主要用于落实保交房，稳民生政策，资金将用于临沂，青岛等项目及补充流动资金
在业内人士看来，此次定增必将改善中南的经营状况，增强公司的抗风险能力，不仅能促进公司更好地落实保交楼工作，还能优化其资本结构，降低财务风险数据显示，截至2022年三季度末，公司有息负债总额已降至498亿元，占负债总额的16.79%，保持行业最低水平，前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为46亿元，同比增长229%相信定增完成后，中南的现金流状况将得到进一步改善
除了定增，中南建设也在加紧与中债增信公司的债券产品发行计划公司表示，最近几天，在中国信用增级公司表示将增加信用增级服务后，公司按要求进一步提交了申请
展望2023年，机构普遍认为，虽然房地产市场企稳回升，但考虑到最近几年来房地产市场基本面大幅下滑，仍需要更多的政策引导和支持来修复市场底部，帮助房地产行业逐步回归良性循环。
